マイホーム希望者に贈る、土地探しの裏ワザ7選 - 28坪2階建て・家事ラクな家づくり

マイホーム計画を始めた当初、「土地ってどう探すの？」「注文住宅ってどうやるの？」と、完全に？？状態だった私たち。
そんな私たちが実際に土地探しを進めていく中で、「これはもっと早く知りたかった…！」と思ったコツや気づき、ちょっとした裏ワザ的な方法をまとめてみました。

これから土地を探す方の参考になればうれしいです◎

我が家が土地探しを始める前に受けたのが、スーモカウンターの無料講座。これは家づくりの初手としてよかったです。

「土地って先に買うの？」「ハウスメーカーはいつ決める？」と、何も分かっていなかった私たちにとって、家づくり全体のダンドリを知ることができたのは大きかったです。

この講座で
・土地と建物はセットで考えるべき
・ハウスメーカーに先に相談してもOK
・土地選びで注意したいポイント
など、ひと通りの流れを把握することができました。

土地探しって、がむしゃらにスタートするより、まずは「全体像をつかむ」ことがすごく大事なんだなと実感しました。

土地だけを探すなら、不動産会社さんに頼むこともできます。
でも実際には「そこに希望の家が建てられるかどうか」が大事になってくるので、我が家は土地探しから手伝ってくれるハウスメーカーさん数社に相談しました。

現地にも一緒に足を運んでもらって、
「この土地ならこういう間取りが入りますよ」
「この道路幅だと駐車しやすいですね」
「1Fリビングでも光入りそうです」
などなど、家づくり目線でアドバイスしてもらえたのはとても心強かったです。

あと、素人では判断が難しい
・建ぺい率、容積率
・私道負担、セットバック
・高さ制限、斜線規制…などなど
こういった土地に関わる法的な条件や注意点も、しっかり見てもらえるので、やっぱりプロと一緒が安心だなと感じました。

エリアがだいたい決まってきた頃、夫婦でそのあたりをドライブしたり、休日に散歩がてらぐるぐる回ってみたりしていました。

そうすると、意外とあるんです。「空き地っぽい場所」や「更地」。

実際、不動産サイトに載ってない土地でも、「これ、売りに出る前なんじゃ？」と思うような場所もちらほら。

そういった土地を見つけたら、不動産屋さん経由で聞いてみたり、調べてみたりすることもありました（もう売却済だったり、建売予定だったこともありましたけど）。

でも、こうやって実際に歩いたり回ったりしているうちに、土地の相場感もなんとなくつかめてきて、「この価格には理由があるのかも」と分かるようになってきました。

体を動かすアナログな方法ですが、じつは結構効くかも。。。

気になる土地を見つけたとき、我が家が必ずやっていたのがGoogleマップ＆ストリートビューでのチェック。

・前面道路の幅
・周囲の建物の圧迫感
・土地の形状や奥行き
・高低差の有無
などなど、現地に行かなくても意外と分かることが多い。

ストビューで何度もぐるぐる見ると「このあたりなら静かそう」「思ったより道路狭いかも…」みたいな判断もできるかもです。実際見に行けない場合なんかは。

これ、意外と侮れません。

我が家は希望エリアが今の住まいから近かったこともあって、「家を建てたいな〜」と友人や知人に話すようにしていたのですが、そこから思わぬ情報が入ってくることが何度かありました。

・知り合いが不動産会社に勤めていた
・親族が土地を手放す予定があるらしい
・知人が「この辺で空き地あったよ」と教えてくれた

などなど、まさにご縁。結果的にご縁が成立したわけではないのですが、未公開物件を紹介してもらえたこともありました。

土地はホントに一点モノなので、いろんなところにアンテナを張っておくこと、けっこう大事。

最初は「この土地、なんでこんなに安いの？」「高っ！どこがいいの？」と、正直よくわかりませんでしたｗｗ

でも、数を見ていると自然と分かってくるんです。

・駅近だけど高低差があって建築コストがかかりそう
・前面道路が狭くて車の出し入れに難あり
・土地が細長くて間取りの自由度が低そう
…などなど、価格にはちゃんと理由がある。

逆に「ちょっと予算オーバーだけど、日当たりも形も完璧かも！」みたいな物件に出会ったときに、判断力がついていると行動しやすい気がします。

最終的に感じたのは、「情報」と「行動」と「ご縁」、この3つの掛け合わせが土地探しには必要だなということ。

ネットで探すだけでもダメ。
現地に行くだけでもダメ。
ご縁を頼るだけでもダメ。

それぞれをうまく使って、「これは！」と思える土地に出会うまで粘る、そんな根気とタイミングが必要だな〜と感じました。

そんな感じで、我が家もいろんな方法を試しながら土地を探してきました。

結果的に「ちょうどいい」土地って本当に難しいんですが、「自分たちなりに動いた」という感覚は、納得につながっている気がします。

これから土地を探す方には、ぜひ今回紹介したような“ちょっとしたコツ”をどこかで思い出してもらえたらうれしいです。

気張りすぎず、でも手を抜かず。
いいご縁がありますように！

土地探しくらいの段階で絶対やっておいたほうがいい！のがFP相談。我が家は建てたあとも、ほんとこれやっといてよかったと思っています。